8月15日上昼，国度统计局发布2025年7月商品住宅销售价钱变动数据。数据炫耀，7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比均呈下降态势，同比降幅全体有所收窄，商场呈现“环比退换、同比边缘改善”的特色。在此配景下，上海楼市发扬出显赫分化——新址价钱涨幅放缓，二手房价钱跌幅扩大，同期商场正为传统销售旺季“金九”积极蓄力。

上海新址商场淡季特征显赫

7月上海新址商场全体合适淡季发扬，成交与价钱端均呈现降温态势。7月上海新建商品住宅成交面积不及40万泛泛米，往还节拍呈“两端高、中间低”步地。尽管月末终末一周出现成交翘尾，但规模未超10万泛泛米，淡季特征杰出。

成交结构上，高价房往还热度显明下降。成交前十榜单中，仅1个楼盘备案均价超10万元/泛泛米，成交量为85套，远低于此前17万元/泛泛米等高价位楼盘的商场发扬，径直导致新址价钱环比涨幅放缓。

细分居品中，大户型仍保捏较强韧性。144泛泛米以上户型价钱指数同比飞腾7.1%，涨幅越过其他面积段，成为新址商场的蹙迫因循点。

上海二手房商场跌幅有所扩大

相较于新址，7月上海二手住宅商场压力进一步加重，量价均呈回落趋势。

7月上海二手住宅成交近1.7万套，同比、环比均出现回落。淡季压力在双休日成交中尤为显明，此前双休日网签量基本能超千套，而7月绝大部分双休日网签量均未达到这一水平。

二手住宅挂牌量捏续保管高位，“以价换量”已经房主主流出货神色。房主探讨姿态进一步镌汰，议价空间扩大至5%以上，最终带动二手住宅价钱指数环比着落0.9%，跌幅较6月有所扩大。

寰宇楼市同比边缘改善

7月各线城市新建商品住宅价钱环比（与本年6月比较较）连续下降，但一线城市降幅略有削弱，环比下降0.2%，较上月收窄0.1个百分点。其中，上海逆势飞腾0.3%，是一线城市中少数新址价钱环比飞腾的城市，发扬优于北京（捏平）、广州（下降0.3%）、深圳（下降0.6%）。

新建商品住宅同比（与昨年7月比较较）全体呈现积极态势，各线城市降幅无数收窄。一线城市同比下降1.1%，降幅收窄0.3个百分点，而上海新址价钱同比飞腾6.1%，在一线城市中发扬亮眼。此外，70个大中城市中新址价钱同比飞腾的城市有5个，较上月加多2个，商场边缘改善信号露出。

面前楼市发扬合适淡季预期，且过程上半年起始后，商场预期已进行修正。此前北京出台限购优化战术、苏州推出公积金支捏楼市举措，新一轮战术窗口期认真开启。现在，上海、深圳等一线城市对楼市战术优化的期待进程束缚加大。上海华夏分析师卢文曦默示，若有关优化战术能尽快落地，不仅有望扭转8月楼市捏续清淡的时局，还能为商场东说念主气进一步升温提供助力，为行将到来的“金九”销售旺季奠定考究基础。

【蔓延阅读】70个大中城市房地产价钱统计一二三线城市鉴别

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木皆等31个城市。

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。